Wstęp
Każdy, kto chciał sprzedać mieszkanie natknął się zapewne w jakimś stopniu na ewentualne problemy płynności. Nie da się sprzedać mieszkania bez silnego dyskonta w cenie za pstryknięciem palca. Są jednak miejsca w Polsce, gdzie sprzedaż przebiega szybciej od średniej. Liderem w tempie sprzedaży wcale nie jest Warszawa. Rzeczywiście najczęściej właścicieli zmieniają mieszkania położone w największych aglomeracjach. Płynność rynku mieszkaniowego jest jednak mocno zróżnicowana regionalnie. Tereny o relatywnie większym udziale zabudowy jednorodzinnej cechują się mniejszą płynnością.
Gdzie najtrudniej sprzedać mieszkanie?
Każdy, kto kupuje mieszkanie lub dom jednorodzinny w celach inwestycyjnych, powinien szukać nieruchomości bardziej na północy i zachodzie Polski. Im bardziej na wschód, tym mniej transakcji i gorsza płynność. Żeby móc uzyskać dobrą cenę, trzeba będzie najprawdopodobniej uzbroić się w cierpliwość.
W powiatach Polski wschodniej i południowej zawiera się nie więcej niż 3.2 transakcje rocznie na 1000 mieszkańców. Najbardziej płynnymi rynkami mieszkaniowymi w Polsce w ostatnich latach były, Gdańsk, Wrocław wraz z powiatem wrocławskim, Kraków i Lublin, gdzie liczba zawieranych transakcji wynosiła blisko 30 lub więcej rocznie na 1000 mieszkań.
Liczba aktów notarialnych na 1000 mieszkańców rocznie
Około 90 dni na sprzedaż mieszkania
W zdecydowanej większości przypadków mieszkanie sprzedamy w ciągu pół roku. Średni czas nie przekracza 105 dni. Tak przynajmniej było jeszcze w sierpniu ubiegłego roku. Obecnie pewnie proces trwa dłużej. Niższa zdolność kredytową Polaków ogranicza jednocześnie popyt. Poniższy wykres pokazuje, że od początku 2022 roku mamy do czynienia z coraz dłuższym czasem ekspozycji mieszkania w ofercie sprzedaży. Wzrósł on z z 80 do ponad 100 dni.
Średni czas ekspozycji mieszkania w ofercie sprzedaży
W o wiele lepszej sytuacji są z kolei wynajmujący. Oni nie muszą czekać 100 dni. Statystycznie ich oferta znajduje nabywcę już po 21 dniach. Tak mówią dane za 4 kwartał ubiegłego roku. Okres oczekiwania nawet spadł rok do roku z 28 dni do 21 dni. Jest to o tyle ciekawe, że w tym czasie czynsze wzrosły nawet o 50%.
Czas wyświetlania ofert sprzedaży i najmu mieszkań
