Wstęp
Przy drożejących cenach nieruchomości w Polsce, rodacy coraz chętniej wychodzą ze swoimi zakupami za granicę. W szczególności upodobali sobie nieruchomości w Hiszpanii. Trend nasilił się jeszcze bardziej po wybuchu wojny na Ukrainie. Bojąc się szybkiego upadku Ukrainy i zapewne rozszerzenia wojny na Polskę postanowili uciec z kapitałem dalej. Hiszpania była dostatecznie daleko. Pogoda jest dobra, a ceny wcale nie takie wysokie.
Polacy kupują ponad 2000 hiszpańskich nieruchomości rocznie
W 2021 roku polskie transakcje odpowiadały za 1,9% wszystkich zakupów klientów zagranicznych. Rok 2022 dał nawet jeszcze lepszy rezultat. W ciągu trzech pierwszych kwartałów ubiegłego roku Polacy odpowiadali za aż 3,2% wszystkich transakcji zagranicznych nabywców. Na zakup mieszkań coraz częściej decydują się osoby poniżej 50. roku życia.
Liczba zakupionych mieszkań w Hiszpanii przez Polaków i udział Polaków wśród zagranicznych nabywców
Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii, których cena waha się od 100 do 150 tys. euro. Zwykle są to lokale w nieco starszych budynkach, które czasem wymagają drobnych remontów. Ogółem standard jest jednak naprawdę przyzwoity. Najpopularniejszą wśród Polaków lokacją kupna mieszkań jest śródziemnomorski region Costa Blanca. Polscy kupują tylko nieco mniej nieruchomości niż Norwegowie. Liderami są mieszkańcy Wielkiej Brytanii, kupujący średniorocznie aż 15 tys. mieszkań.
12-miesięczny średni wolumen zakupów hiszpańskich nieruchomości według narodowości
Dlaczego akurat Hiszpania?
Powodów, dla których Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć sporo. Jednym z nich jest zapewne wspomniana wcześniej chęć ochrony kapitału przed wojną. Dywersyfikacja geograficzna jest zawsze wskazana, więcej pisaliśmy o tym w artykule „Czego inwestora uczy rewolucja francuska?”.
Hiszpańskie wybrzeże to też bardzo dobra pogoda. Nie uświadczymy polskiej zimy, czy temperatury w lato, spadającej w dzień poniżej 16 stopni. Costa del Sol to 300 dni słonecznych w roku. Dla porównania w Polsce jest to 66 dni.
Hiszpański rynek jest też bardzo atrakcyjny cenowo. Koszt domu jednorodzinnego w Polsce o powierzchni 120 m2 wynosi około 174 tys. euro, taki sam dom w Hiszpanii kosztuje niewiele więcej, bo 189 tys. euro. W praktyce koszt nieruchomości jest taki sam w Polsce i w Hiszpanii.
Średnie ceny domów w UE
