Wstęp
W Polsce obserwujemy dynamiczny wzrost zainteresowania nieruchomościami ze strony cudzoziemców. Coraz więcej obcokrajowców decyduje się na zakup mieszkań i domów na terenie naszego kraju. Obcokrajowcy byli stroną kupującą nawet, w co siódmej transakcji dotyczącej nieruchomości mieszkaniowej w 2022. W całym roku 2022 obcokrajowcy kupili w Polsce ponad 29 tys. lokali wobec 22 tys. rok wcześniej. Od wielu lat jest widoczny trend wzrostowy w zakupach osób zza granicy. Liczba takich transakcji z roku na rok rośnie i na razie nic nie wskazuje, żeby ten trend uległ odwróceniu.
Dane dotyczące zakupów polskich nieruchomości przez obcokrajowców
Niskie ceny mieszkań zachęcają cudzoziemców do zakupów
Bez wątpienia najważniejszym czynnikiem mającym wpływ na zwiększenie liczby kupowanych mieszkań przez obcokrajowców w Polsce w ubiegłym roku był masowy napływ Ukraińców do Polski. Wybuch wojny na wschodzie uruchomił olbrzymi napływ imigrantów do naszego kraju. Przez Polskę przewinęły się miliony obywateli Ukrainy, z czego ponad milion do dzisiaj jest w Polsce. Część tych dysponowała naprawdę sporym majątkiem i było ich stać na zakup mieszkania w Polsce.
Chociaż obywatele Ukrainy stanowili w ubiegłym roku największą grupę cudzoziemców zainteresowanych nieruchomościami w Polsce, to relatywnie niskie ceny lokali w Polsce zachęcają do zakupu także mieszkańców krajów Europy Zachodniej. Drugą najliczniejszą grupą dokonującą zakupów byli Niemcy. Zakupili oni aż 6 tys. mieszkań. Obecnie metr kwadratowy mieszkania w Polsce kosztuje dwa razy mniej niż w Niemczech (zobacz wpis „Jak wyglądają średnie ceny najmu w Europie”). Można więc powiedzieć, że z punktu widzenia naszych zachodnich sąsiadów ceny nieruchomości są w Polsce naprawdę atrakcyjne.
Cena m2 mieszkania w krajach UE (na niebiesko rynek pierwotny, na czarno rynek wtórny)
Największe miasta najpopularniejsze wśród inwestorów zagranicznych
Analizując zakupy obcokrajowców, można zauważyć, że osoby zza granicy nie mają jednego ściśle upatrzonego miejsca pod zakupy. Według danych zarówno Warszawa, Wrocław jak i Poznań cieszą się taką samą popularnością. Innymi dosyć popularnymi miastami wśród obcokrajowców jest także Poznań, Łódź, Gdańsk i Szczecin. Natomiast małe miejscowości nie są w ogóle w zainteresowaniu zagranicy.
Mieszkania kupione przez cudzoziemców i mieszkania kupione przez cudzoziemców na 1000 mieszkańców
