Wstęp
Catella Group przygotowała ciekawy raport omawiający sytuację na europejskim rynku mieszkań. Jej analitycy zbadali, ile mieszkańcy poszczególnych miast muszą zapłacić za wynajem mieszkania oraz jego kupno. Wyniki dla Polaków mogą być dosyć zaskakujące. Zwłaszcza gdy dowiedzą się, że ceny najmu mieszkań w Polsce wciąż są jednymi z najniższych w Europie.
Cena metra kwadratowego w Polskich miastach jest na jednym z najniższych poziomów w Europie. Są oczywiście duże miasta w Europie, gdzie ceny najmu są niższe, niż w polskich dużych miastach. Dotyczy to na przykład hiszpańskiej Sevilli czy Malagi. Zresztą o tym, że hiszpańskie nieruchomości są coraz bardziej atrakcyjne dla Polaków, pisaliśmy zresztą w osobnym tekście „Polacy masowo kupują nieruchomości w Hiszpanii”. Niemniej jednak, jeśli popatrzymy na średnią, to Polska wciąż jest na szarym końcu Europy, jeśli chodzi o stawki najmu.
Średnie ceny najmu w Europie są wyższe niż w Polsce
Catella przeanalizowała rynek nieruchomości mieszkaniowych w 63 miastach w 20 krajach Europy. Okazuje się, że średni czynsz najmu za lokal mieszkalny w 63 analizowanych miastach wynosi obecnie 17,25 EUR za m². Najtaniej jest belgijskim Liège (9,50 EUR za m²). Najdrożej z kolei w Londynie (33,10 EUR za m²), Genewie (31,00 EUR za m²) i Luksemburgu (30,00 EUR za m²). Polska jest na dole stawki. Jednak nie jest to specjalny powód do radości, zważywszy na to, że cały czas nasze pensje są około 2-razy niższe od tych europejskich. Polscy najemcy płacą około 12 euro za metr wynajętego pomieszczenia.
Jeżeli chodzi o ceny zakupów nieruchomości, to średnia dla Europy oscyluje wokół 5230 Euro. Najtaniej jest w fińskim Lahti (1 720 EUR za m²), a najdrożej w szwajcarskiej Genewie (15 250 EUR za m²). Ceny metra kwadratowego w Warszawie to dla porównania 3000 euro za metr. (Na dzień pisania tego artykułu nawet 3500 euro, co jest m.in. zasługą kredytu 2%).
Catella zbadała również, jakie jest miesięczne obciążenie finansowe gospodarstw domowych. Jeśli założymy, że 25% dochodu netto gospodarstwa domowego przeznaczymy tylko na czynsz najmu to przeciętne gospodarstwo domowe we Wrocławiu z dochodem 28 860 euro rocznie, byłoby stać na zaledwie 44,5 m², przy obecnych czynszach wynoszących 13,50 euro za m². Gospodarstwa domowe w mieście Graz mogą sobie pozwolić na zdecydowanie największe mieszkania - średnio 135,9 m². Średnia dla badanych europejskich miast wynosi 73,4 m² na gospodarstwo domowe.
Sytuacja na rynku najmu i cen mieszkań nieruchomości w poszczególnych miastach Europy
