Wstęp
W lipcu Rada Ministrów przyjęła przepisy, dzięki którym powstanie Portal Cen Mieszkań. Na serwisie znajdziemy statystyki dotyczące transakcyjnych cen mieszkań i domów. Dla wielu osób będzie to duże ułatwienie w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Nowe narzędzie, jak informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma być dostępne od połowy 2024 r. Kupujący i sprzedający będą mogli sami szybko porównać warunki zawartych już transakcji z ich interesującymi ofertami.
Dzięki temu z większą łatwością będą mogli kupić mieszkania w niższej cenie. Na portalach aukcyjnych są podawane ceny ofertowe, które często różnią się aż o kilkanaście procent w stosunku do cen transakcyjnych. Część klientów nie jest tego nieświadoma albo nie zdaje sobie sprawy ze skali tego zjawiska. W tym zakresie Portal Cen Mieszkań powinien sprawić, że rynek nieruchomości będzie trochę bardziej efektywny. Głównie kosztem deweloperów i inwestorów.
Różnice między ceną ofertową a transakcyjną w poszczególnych dzielnicach Warszawy w 2021 roku
Portal Cen Mieszkań, jakie dane będzie zawierać?
Osoby zainteresowane kupnem mieszkania lub domu na portalu tym będą mogły sprawdzić dzięki specjalnej wyszukiwarce w oparciu o wybrane przez siebie parametry transakcji oraz nieruchomości, której ona dotyczyła:
- rodzaj nieruchomości,
- powierzchnię użytkową,
- liczbę pokoi,
- kondygnację,
- okres, którego dotyczą ceny.
W przypadku rynku wtórnego dane będą pozyskiwane od Krajowej Administracji Skarbowej, która pobiera dane pochodzące z aktów notarialnych. Z kolei dane dla rynku pierwotnego będą częściowo zbierane w istniejącej już Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, a częściowo od podmiotów działających na rynku, jak spółki deweloperskie.
Portal Cen Mieszkań to sensowny pomysł, który może zwiększyć transparentność na rynku nieruchomości. Każda osoba zainteresowana kupnem mieszania lub domu będzie miała dostęp do danych statystycznych o cenach transakcyjnych, co obecnie jest dość trudne. Zwłaszcza że mowa zarówno o rynku pierwotnym ,jak i wtórnym. Pozytywna zmiana, która może zmniejszać element transakcji spekulacyjnych.
Jeżeli posiadasz już własną nieruchomość, to polecamy również zapoznać się z najnowszymi zmianami w prawie europejskim, przez które wszystkich nas czeka wielka termomodernizacja nieruchomości.
