Wstęp
Indeks BIK pierwszy od wielu miesięcy przyjął wartości dodatnie. Oznacza, to że popyt na kredyty mieszkaniowe powoli zaczął rosnąć. Niskie bezrobocie, wakacje kredytowe, dalsze transfery socjalne i program mieszkanie 2% spowodowały, że mimo wysokich więcej osób zdecydowało się na kredyt mieszkaniowy. Z jednej strony indeks BIK pokazuje, że popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie, ale z drugiej spada liczba budowanych mieszkań. Tylko w ciągu 4 pierwszych miesięcy 2023 roku rozpoczęto budowę o 27,7% mniejszej liczby mieszkań. Odbicie popytu przy wizji mniejszej podaży wprost prowadzi do wzrostów cen. Pomimo że w ciągu ostatnich 5 lat mieszkania podrożały średnio o ponad 50%!
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju wyniosła 379,48 tys. zł
Dane pokazują, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju 2023 r. wzrosła o 3,7%. W górę poszła również średnia wartość wnioskowanego finansowania oraz zwiększyła się liczba wnioskujących. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 379,48 tys. zł i była wyższa o 10,3% w relacji do wartości z maja 2022 r. W porównaniu do kwietnia 2023 r. była niższa o 1,0%. Należy jednak pamiętać, że zeszłoroczny okres porównawczy jest wyjątkowy. Cykl podwyżek stóp procentowych całkowicie zbił popyt na kredyty. Ludzie z dnia na dzień przestawali mieć zdolność kredytową.
Nowy rodzaj kredytu jest jednak odporny na ten czynnik. Mowa o programie mieszkanie 2%. Program wsparcia składa się z dwóch filarów. Jednym jest Bezpieczny Kredyt 2% (system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania), drugim Konto Mieszkaniowe (czyli pomoc w oszczędzaniu na zakup mieszkania). Oba instrumenty mają wspomóc osoby do 45. roku życia, które są już gotowe kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny albo planują to w przyszłości.
Odczyty indeksu BIK
