Kredyt 2 procent już podwyższył ceny mieszkań o nawet tysiąc złotych za metr
Gorący okres przedwyborczy trwa. Partie usilnie zabiegają o względy i obiecują kolejne transfery gotówki. Rząd obiecał i już zrealizował projekt kredyt 2 procent. Inni byli jeszcze bardziej hojni. Koalicja Obywatelska obiecywała nawet kredyt 0%. Na skutki rynkowe nie trzeba było długo czekać. Tylko w ciągu kilku miesięcy od ogłoszenia projektu kredyt 2 procent, cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie podskoczyła średnio o 1,5 tys. zł. W Trójmieście i Krakowie wzrosły natomiast o około 1 tys. zł za metr kwadratowy.
Dalszy wzrost cen mieszkań przed nami
Prawo popytu i podaży jest nieuchronne. Jeżeli zwiększa się popyt, a jednocześnie nie zwiększa się podaży, to ceny idą w górę. Kredyt 2% ustala sztywno stosunkowo niskie oprocentowanie kredytu przez dość długi czas. Nawet jak na ogólne historyczne standardy, to jednak dość niska stawka. W połączeniu z poluzowaniem przez KNF wymogów liczenia zdolności kredytowej, pobudziło to na nowo popyt na kredyty hipoteczne. Do tego w ciągu ostatnich lat nie przybyło wiele nowych inwestycji. W efekcie skala znikania ofert sprzedaży mieszkań na największych portalach sprzedażowych w Polsce jest gigantyczna. Tylko w samej Warszawie w ciągu 4 miesięcy zniknęło 50 tys. mieszkań.
Liczba ofert mieszkań na sprzedaż w Warszawie wystawionych na portalu Otodom
Zwiększona liczba oddawanych mieszkań będzie prawdopodobnie możliwa do zaobserwowania dopiero za jakiś czas. Mechanizmy cenowe nie potrzebują go jednak aż tyle, żeby dostosować do obecnej sytuacji rynkowej.
Średnia cena 1m2 mieszkania w Warszawie
Kredyt 2 procent korzystny dla deweloperów
Nie powinno dziwić, że deweloperzy przeżywają złoty okres na rynku GPW. Kurs akcji Develia podskoczył o ponad 100% od początku roku, kurs Atal o ponad 90%, a dom Development o ponad 60%. Deweloperzy przetrwali okres spowolnienia i powrócili jeszcze silniejsi niż wcześniej.
Własne mieszkanie od dawna pozostaje kluczowym dla większości społeczeństwa celem. Biorąc jednak pod uwagę nawet ostatnie zwyżki cen i zarobki Polaków, to okazuje się, że Polska wcale nie wypada tak fatalnie na tle Europy. Ceny mieszkań nie są jeszcze przesadnie wysokie na tle zarobków.
Niezmiennie, jeśli jednak sądzisz, że to właśnie nieruchomości są świetnym pomysłem na inwestycje, to historia udowadnia, że jesteś w błędzie. Inwestowanie w akcje w długim terminie daje o wiele lepsze stopy zwrotu niż nieruchomości.
Materiały DNA Rynków, w szczególności aktualizacje Strategii DNA Rynków, Analizy spółek oraz Analizy sektorów są jedynie materiałem informacyjno-edukacyjnym dla użytku odbiorcy. Materiał ten nie powinien być w szczególności rozumiany jako rekomendacja inwestycyjna w rozumieniu przepisów „Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) nr 2016/958 z dnia 9 marca 2016 r. uzupełniającego rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w odniesieniu do regulacyjnych standardów technicznych dotyczących środków technicznych do celów obiektywnej prezentacji rekomendacji inwestycyjnych lub innych informacji rekomendujących lub sugerujących strategię inwestycyjną oraz ujawniania interesów partykularnych lub wskazań konfliktów interesów”. Skorzystanie z materiału jako podstawy lub przesłanki do podjęcia decyzji inwestycyjnej następuje wyłącznie na ryzyko osoby, która taką decyzję podejmuje. Autorzy nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za takie decyzje inwestycyjne. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w tym opracowaniu są wyrazem najlepszej wiedzy i osobistych poglądów autora na moment publikacji i mogą ulec zmianie w późniejszym okresie.
Autor tekstu
Karty zostaną odkryte po wyborach, wtedy się okaże czy BK2% przetrwa i jaki będzie limit środków przeznaczony na niego w przyszłorocznym budżecie. Na raziem mamy zbliżające się wybory i festiwal obietnic. Żeby się nie okazało że już od nowego roku czeka nas twarde lądowanie i zaciskanie pasa…