Popyt na kredyty rośnie, a razem z nim ceny mieszkań
Indeks BIK pierwszy od wielu miesięcy przyjął wartości dodatnie. Oznacza, to że popyt na kredyty mieszkaniowe powoli zaczął rosnąć. Niskie bezrobocie, wakacje kredytowe, dalsze transfery socjalne i program mieszkanie 2% spowodowały, że mimo wysokich więcej osób zdecydowało się na kredyt mieszkaniowy. Z jednej strony indeks BIK pokazuje, że popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie, ale z drugiej spada liczba budowanych mieszkań. Tylko w ciągu 4 pierwszych miesięcy 2023 roku rozpoczęto budowę o 27,7% mniejszej liczby mieszkań. Odbicie popytu przy wizji mniejszej podaży wprost prowadzi do wzrostów cen. Pomimo że w ciągu ostatnich 5 lat mieszkania podrożały średnio o ponad 50%!
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Obserwuj 
Subskrybuj Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju wyniosła 379,48 tys. zł
Dane pokazują, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju 2023 r. wzrosła o 3,7%. W górę poszła również średnia wartość wnioskowanego finansowania oraz zwiększyła się liczba wnioskujących. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 379,48 tys. zł i była wyższa o 10,3% w relacji do wartości z maja 2022 r. W porównaniu do kwietnia 2023 r. była niższa o 1,0%. Należy jednak pamiętać, że zeszłoroczny okres porównawczy jest wyjątkowy. Cykl podwyżek stóp procentowych całkowicie zbił popyt na kredyty. Ludzie z dnia na dzień przestawali mieć zdolność kredytową.
Nowy rodzaj kredytu jest jednak odporny na ten czynnik. Mowa o programie mieszkanie 2%. Program wsparcia składa się z dwóch filarów. Jednym jest Bezpieczny Kredyt 2% (system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania), drugim Konto Mieszkaniowe (czyli pomoc w oszczędzaniu na zakup mieszkania). Oba instrumenty mają wspomóc osoby do 45. roku życia, które są już gotowe kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny albo planują to w przyszłości.
Odczyty indeksu BIK
Materiały DNA Rynków, w szczególności aktualizacje Strategii DNA Rynków, Analizy spółek oraz Analizy sektorów są jedynie materiałem informacyjno-edukacyjnym dla użytku odbiorcy. Materiał ten nie powinien być w szczególności rozumiany jako rekomendacja inwestycyjna w rozumieniu przepisów „Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) nr 2016/958 z dnia 9 marca 2016 r. uzupełniającego rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w odniesieniu do regulacyjnych standardów technicznych dotyczących środków technicznych do celów obiektywnej prezentacji rekomendacji inwestycyjnych lub innych informacji rekomendujących lub sugerujących strategię inwestycyjną oraz ujawniania interesów partykularnych lub wskazań konfliktów interesów”. Skorzystanie z materiału jako podstawy lub przesłanki do podjęcia decyzji inwestycyjnej następuje wyłącznie na ryzyko osoby, która taką decyzję podejmuje. Autorzy nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za takie decyzje inwestycyjne. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w tym opracowaniu są wyrazem najlepszej wiedzy i osobistych poglądów autora na moment publikacji i mogą ulec zmianie w późniejszym okresie.
