W tych miastach najszybciej sprzedamy mieszkanie
Każdy, kto chciał sprzedać mieszkanie natknął się zapewne w jakimś stopniu na ewentualne problemy płynności. Nie da się sprzedać mieszkania bez silnego dyskonta w cenie za pstryknięciem palca. Są jednak miejsca w Polsce, gdzie sprzedaż przebiega szybciej od średniej. Liderem w tempie sprzedaży wcale nie jest Warszawa. Rzeczywiście najczęściej właścicieli zmieniają mieszkania położone w największych aglomeracjach. Płynność rynku mieszkaniowego jest jednak mocno zróżnicowana regionalnie. Tereny o relatywnie większym udziale zabudowy jednorodzinnej cechują się mniejszą płynnością.
Gdzie najtrudniej sprzedać mieszkanie?
Każdy, kto kupuje mieszkanie lub dom jednorodzinny w celach inwestycyjnych, powinien szukać nieruchomości bardziej na północy i zachodzie Polski. Im bardziej na wschód, tym mniej transakcji i gorsza płynność. Żeby móc uzyskać dobrą cenę, trzeba będzie najprawdopodobniej uzbroić się w cierpliwość.
W powiatach Polski wschodniej i południowej zawiera się nie więcej niż 3.2 transakcje rocznie na 1000 mieszkańców. Najbardziej płynnymi rynkami mieszkaniowymi w Polsce w ostatnich latach były, Gdańsk, Wrocław wraz z powiatem wrocławskim, Kraków i Lublin, gdzie liczba zawieranych transakcji wynosiła blisko 30 lub więcej rocznie na 1000 mieszkań.
Liczba aktów notarialnych na 1000 mieszkańców rocznie
Obserwuj 
Subskrybuj Około 90 dni na sprzedaż mieszkania
W zdecydowanej większości przypadków mieszkanie sprzedamy w ciągu pół roku. Średni czas nie przekracza 105 dni. Tak przynajmniej było jeszcze w sierpniu ubiegłego roku. Obecnie pewnie proces trwa dłużej. Niższa zdolność kredytową Polaków ogranicza jednocześnie popyt. Poniższy wykres pokazuje, że od początku 2022 roku mamy do czynienia z coraz dłuższym czasem ekspozycji mieszkania w ofercie sprzedaży. Wzrósł on z z 80 do ponad 100 dni.
Średni czas ekspozycji mieszkania w ofercie sprzedaży
W o wiele lepszej sytuacji są z kolei wynajmujący. Oni nie muszą czekać 100 dni. Statystycznie ich oferta znajduje nabywcę już po 21 dniach. Tak mówią dane za 4 kwartał ubiegłego roku. Okres oczekiwania nawet spadł rok do roku z 28 dni do 21 dni. Jest to o tyle ciekawe, że w tym czasie czynsze wzrosły nawet o 50%.
Czas wyświetlania ofert sprzedaży i najmu mieszkań
Materiały DNA Rynków, w szczególności aktualizacje Strategii DNA Rynków, Analizy spółek oraz Analizy sektorów są jedynie materiałem informacyjno-edukacyjnym dla użytku odbiorcy. Materiał ten nie powinien być w szczególności rozumiany jako rekomendacja inwestycyjna w rozumieniu przepisów „Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) nr 2016/958 z dnia 9 marca 2016 r. uzupełniającego rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w odniesieniu do regulacyjnych standardów technicznych dotyczących środków technicznych do celów obiektywnej prezentacji rekomendacji inwestycyjnych lub innych informacji rekomendujących lub sugerujących strategię inwestycyjną oraz ujawniania interesów partykularnych lub wskazań konfliktów interesów”. Skorzystanie z materiału jako podstawy lub przesłanki do podjęcia decyzji inwestycyjnej następuje wyłącznie na ryzyko osoby, która taką decyzję podejmuje. Autorzy nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za takie decyzje inwestycyjne. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w tym opracowaniu są wyrazem najlepszej wiedzy i osobistych poglądów autora na moment publikacji i mogą ulec zmianie w późniejszym okresie.
